Pośrednik w obrocie nieruchomościami we Włoszech: podatek forfettario (2026)
Pośrednicy nieruchomości obsługujący sprzedaż i najem lokali na własnej partita IVA. Pośrednik w obrocie nieruchomościami — działalność klasyfikowana pod kodem ATECO 68.31.00 (Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami).2 W regime forfettario ta działalność ma współczynnik rentowności 86%, więc 86% przychodu traktuje się jako dochód podlegający opodatkowaniu.1
Przykład liczbowy. Osoba pracująca jako pośrednik w obrocie nieruchomościami i fakturująca 50 000 € rocznie zatrzymuje około 37 200 € netto w najlepszym reżimie (forfettario 5% (nowa działalność)) — efektywne obciążenie 26% wraz z INPS.3 Przesuń suwak poniżej, by wpisać własną kwotę.
Kalkulator forfettario na żywo
Podstawa opodatkowania forfettario = przychód × współczynnik 86% (twoja działalność). INPS 26,07% i podatek zastępczy 5%/15% liczone są od tej podstawy.
Linie forfettario kończą się na pułapie €85k. Ten sam deterministyczny silnik co czat TaxCompass.
Pośrednik w obrocie nieruchomościami: dlaczego współczynnik 86%?
Działalność związana z nieruchomościami to dział ATECO 68 → 86%, czyli najwyższy współczynnik forfettario. Niemal cały przychód traktowany jest jako dochód do opodatkowania, więc reżim jest tu mniej korzystny niż przy działalnościach o niskim współczynniku.1
Budownictwo i nieruchomości (86%). Działalność budowlaną i związaną z nieruchomościami uznaje się dla celów forfettario za rentowną w 86% — to najwyższy współczynnik.
Warunki i pułapki transgraniczne
- •Przy 86% podatek zastępczy forfettario boli mocniej — powyżej umiarkowanego przychodu ordinario bywa konkurencyjne; policz oba warianty.
- •Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami to działalność regulowana (wpis do CCIAA) — wymóg pozapodatkowy, odrębny od samej partita IVA.
Limit €85 000, podatek zastępczy 5%/15% i powyższe zasady wynikają z ustawy o forfettario; osoby niedawno przybyłe powinny sprawdzić też regime impatriati.45
Najczęściej zadawane pytania
Jaki współczynnik forfettario obowiązuje pośrednika nieruchomości?
86%. Działalność związana z nieruchomościami (dział ATECO 68) ma najwyższy współczynnik, więc 86% przychodu staje się podstawą opodatkowania.
Czy cudzoziemiec może otworzyć partita IVA jako pośrednik w obrocie nieruchomościami we Włoszech?
Tak. Obywatele UE mogą zarejestrować partita IVA bezpośrednio; obywatele spoza UE zwykle potrzebują ważnego zezwolenia na pobyt umożliwiającego samozatrudnienie. Regime forfettario jest otwarty dla rezydentów niezależnie od obywatelstwa, z zastrzeżeniem limitu €85 000 przychodu i pozostałych warunków.
Jak oblicza się podatek forfettario dla zawodu takiego jak pośrednik w obrocie nieruchomościami?
Podstawa opodatkowania to przychód × współczynnik 86% dla ATECO 68.31.00. INPS Gestione Separata (26,07%) naliczana jest od tej podstawy i jest odliczalna, następnie stosuje się podatek zastępczy 5% (pierwsze 5 lat) lub 15% — zastępujący IRPEF, dodatki i VAT.
Co dzieje się powyżej €85 000 przychodu?
Przekroczenie €85 000 kończy forfettario od następnego roku i przenosi cię do regime ordinario, gdzie obowiązuje progresywny IRPEF. Osoby niedawno przybyłe mogą zamiast tego skorzystać z regime impatriati.
Terminy użyte na tej stronie
Inne zawody
Źródła
- 1.Normattiva — L. 190/2014, art. 1 commi 54–89 e Allegato 4 (regime forfettario, coefficienti di redditività)
- 2.ISTAT — Struttura ATECO 2025 (IT/EN)
- 3.Normattiva — L. 335/1995, art. 2 (INPS Gestione Separata)
- 4.Agenzia delle Entrate — Regime forfetario: le regole
- 5.Normattiva — D.Lgs. 209/2023, art. 5 (regime impatriati), testo in vigore dal 10-10-2025 al 31-12-2026
Każda liczba na tej stronie opiera się na źródłach pierwotnych — ten sam standard co czat TaxCompass. To orientacja poparta źródłami, nie doradztwo podatkowe.