Impôt forfettario en Italie (2026) : Agent immobilier
Agents immobiliers qui font l'entremise de ventes et de locations de biens avec une partita IVA. L'activité « Agent immobilier » relève du code ATECO 68.31.00 (Activités d'intermédiation dans le domaine immobilier).2 Dans le regime forfettario, cette activité a un coefficient de rentabilité de 86 %, si bien que 86 % du chiffre d'affaires est traité comme bénéfice imposable.1
Exemple chiffré. Pour l'activité « Agent immobilier », avec 50 000 € de chiffre d'affaires par an, il vous reste environ 37 200 € net avec le meilleur régime (forfettario 5 % (nouvelle activité)) — une charge effective de 26 %, INPS comprise.3 Déplacez le curseur ci-dessous pour obtenir votre propre chiffre.
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Base imposable forfettaria = chiffre d'affaires × coefficient de 86 % (votre activité). L'INPS à 26,07 % et l'imposta sostitutiva de 5 %/15 % se calculent sur cette base.
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Pourquoi un coefficient de 86 % pour l'activité « Agent immobilier » ?
Les activités immobilières relèvent de la division ATECO 68 → 86 %, le coefficient forfettario le plus élevé. Presque tout votre chiffre d'affaires est traité comme bénéfice imposable : le régime est donc moins généreux que pour les métiers à faible coefficient.1
Construction et immobilier (86 %). Les activités de construction et d'immobilier sont présumées rentables à 86 % aux fins du forfettario — le coefficient le plus élevé.
Conditions d'accès et pièges transfrontaliers
- •À 86 %, l'impôt forfaitaire du forfettario pèse davantage — au-delà d'un chiffre d'affaires modeste, l'ordinario peut parfois être compétitif ; modélisez les deux.
- •L'agence immobilière est une activité réglementée (inscription à la CCIAA) — une condition préalable non fiscale distincte de la partita IVA.
Le plafond de 85 000 €, l'imposta sostitutiva de 5 %/15 % et les règles ci-dessus découlent de la loi sur le forfettario ; les personnes récemment arrivées devraient aussi examiner le regime impatriati.45
Questions fréquentes
Quel est le coefficient forfettario d'un agent immobilier ?
86 %. Les activités immobilières (division ATECO 68) portent le coefficient le plus élevé : 86 % du chiffre d'affaires devient donc l'assiette imposable.
Un étranger peut-il ouvrir une partita IVA pour l'activité « Agent immobilier » en Italie ?
Oui. Les citoyens de l'UE peuvent ouvrir directement une partita IVA ; les citoyens hors UE ont en général besoin d'un permis de séjour valide qui autorise le travail indépendant. Le regime forfettario lui-même est ouvert aux résidents quelle que soit leur nationalité, sous réserve du plafond de chiffre d'affaires de 85 000 € et des autres conditions d'accès.
Comment l'impôt forfettario se calcule-t-il pour l'activité « Agent immobilier » ?
Votre base imposable est le chiffre d'affaires × le coefficient de 86 % du code ATECO 68.31.00. L'INPS Gestione Separata (26,07 %) est calculée sur cette base et est déductible, puis s'applique une imposta sostitutiva de 5 % (les 5 premières années) ou de 15 % — qui remplace l'IRPEF, ses additionnels et l'IVA.
Que se passe-t-il au-delà de 85 000 € de chiffre d'affaires ?
Dépasser 85 000 € met fin au forfettario à partir de l'année suivante et vous fait passer au régime ordinaire (regime ordinario), où s'applique l'IRPEF progressive. Les personnes récemment arrivées peuvent à la place bénéficier du regime impatriati.
Termes utilisés dans cette page
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Sources
- 1.Normattiva — L. 190/2014, art. 1 commi 54–89 e Allegato 4 (regime forfettario, coefficienti di redditività)
- 2.ISTAT — Struttura ATECO 2025 (IT/EN)
- 3.Normattiva — L. 335/1995, art. 2 (INPS Gestione Separata)
- 4.Agenzia delle Entrate — Regime forfetario: le regole
- 5.Normattiva — D.Lgs. 209/2023, art. 5 (regime impatriati), testo in vigore dal 10-10-2025 al 31-12-2026
Chaque chiffre de cette page s'appuie sur des sources primaires — le même standard que le chat TaxCompass. Il s'agit d'une orientation avec sources, pas de conseil fiscal.